10 risques majeurs à anticiper avant de commencer les travaux

Construire une maison est un parcours semé d'embûches. Fissures structurelles, infiltrations, retards, dépassements de budget, litiges avec les entreprises : les risques sont nombreux et coûteux. Heureusement, la plupart peuvent être anticipés et évités. Voici les 10 risques majeurs et comment vous en protéger.

1. Problèmes de fondations et tassements différentiels

Le risque

Désordres les plus graves

• Fissures structurelles majeures (en escalier, traversantes)
• Tassement inégal du bâtiment
• Affaissement d'une partie de la construction
• Déformation des ouvertures (portes, fenêtres qui ne ferment plus)

Causes fréquentes

• Absence d'étude géotechnique
• Mauvaise adaptation des fondations au type de sol
• Nappe phréatique non détectée
• Zone d'argile gonflante (retrait-gonflement)
• Proximité d'arbres (racines asséchant le sol)

Coût des réparations

• 20 000€ à 100 000€ selon ampleur
• Reprise en sous-œuvre, micro-pieux, injection de résine

Comment l'éviter

1. Étude géotechnique G2 AVP obligatoire

• Sondages du sol sur au moins 3 points
• Analyse de la composition (argile, sable, roche)
• Détection des nappes phréatiques
• Préconisations de fondations adaptées

2. Respecter scrupuleusement les préconisations

• Type de fondations (semelles, radier, pieux)
• Profondeur minimale
• Ferraillage béton armé
• Drainage si nappe ou terrain humide

3. Vérifier la zone géographique

• Consulter Géorisques.gouv.fr
• Risque retrait-gonflement des argiles (RGA)
• Zone sismique (normes parasismiques)

4. Assurance DO

• Couvre les désordres de fondations
• Préfinance les travaux de reprise
• Essentielle car coûts très élevés

Signes d'alerte pendant le chantier

• Eau stagnante dans les fouilles
• Sol très argileux et humide
• Fondations moins profondes que prévu
• Absence de ferraillage ou sous-dimensionné

2. Infiltrations et problèmes d'étanchéité

Le risque

Désordres courants

• Infiltrations par la toiture
• Remontées capillaires (humidité dans les murs)
• Infiltrations par les menuiseries
• Fuites en façade ou au niveau des jonctions

Conséquences

• Moisissures, dégradation des finitions
• Pourrissement de la charpente (si infiltration toiture)
• Problèmes de santé (allergies, asthme)
• Dégradation de l'isolation thermique

Coût

• 5 000€ à 30 000€ selon origine et ampleur
• Reprise étanchéité toiture, traitement façades, remplacement menuiseries

Comment l'éviter

1. Étanchéité toiture

• Choix de matériaux de qualité (tuiles, ardoises, zinc)
• Pose professionnelle par couvreur qualifié
• Sous-toiture avec écran pare-pluie
• Ventilation de la charpente

2. Étanchéité façades

• Enduit de façade résistant à la pluie battante
• Bandes de solin aux jonctions
• Traitement hydrofuge si exposition forte

3. Menuiseries extérieures

• Pose en tunnel ou applique selon murs
• Joint périphérique étanche
• Bavettes aluminium en partie basse
• Fenêtres certifiées (Acotherm, Cekal)

4. Drainage et évacuation eaux pluviales

• Drain périphérique si terrain humide ou nappe
• Descentes EP dimensionnées et bien raccordées
• Pente suffisante du terrain autour de la maison

5. Assurance DO

• Couvre infiltrations si désordre décennal
• Prise en charge rapide des réparations

Signes d'alerte pendant le chantier

• Absence de sous-toiture ou écran pare-pluie
• Pose menuiseries sans joint d'étanchéité
• Évacuations EP mal raccordées
• Absence de drain si sol humide

3. Fissures en façade

Le risque

Types de fissures

• Microfissures (< 0,2mm) : esthétiques, peu graves
• Fissures fines (0,2-2mm) : surveillance nécessaire
• Fissures importantes (> 2mm) : structurelles, graves

Causes

• Tassement différentiel des fondations
• Dilatation thermique (absence joints de dilatation)
• Retrait du béton ou maçonnerie mal chaînée
• Absence de chaînage horizontal/vertical

Coût réparations

• Microfissures : 1 000 à 3 000€ (reprise enduit)
• Fissures structurelles : 10 000 à 50 000€ (reprise fondations + façades)

Comment l'éviter

1. Fondations adaptées

• Étude géotechnique respectée
• Fondations homogènes sur tout le bâtiment

2. Chaînages obligatoires

• Chaînages horizontaux à chaque niveau
• Chaînages verticaux aux angles et ouvertures
• Poteaux BA si grande portée

3. Joints de dilatation

• Si construction longue (> 15m)
• Si différence de hauteur entre parties

4. Respect des DTU

• DTU 20.1 (maçonnerie)
• Temps de séchage respectés
• Pas de reprise d'enduit trop rapide

5. Assurance DO

• Couvre fissures structurelles graves
• Expertise et réparations prises en charge

Signes d'alerte

• Fissures évolutives (qui s'agrandissent)
• Fissures traversantes (visibles intérieur et extérieur)
• Fissures en escalier (suivant les joints maçonnerie)

4. Malfaçons et non-conformités

Le risque

Exemples courants

• Défauts de planéité (sols, murs)
• Non-respect des plans (cloisons mal placées, ouvertures décalées)
• Finitions bâclées (peinture, carrelage, plinthes)
• Équipements non conformes (plomberie, électricité)

Conséquences

• Dévalorisation du bien
• Coût de reprise des travaux
• Litiges avec les entreprises
• Retard de livraison

Coût

• Variable : 5 000€ à 50 000€ selon ampleur

Comment l'éviter

1. Choix rigoureux des entreprises

• Vérifier références et avis clients
• Exiger attestations décennale et RC Pro
• Privilégier entreprises labellisées (RGE, Qualibat)

2. Contrats et devis détaillés

• Descriptif précis des prestations
• Référence aux DTU et normes
• Plans annexés aux contrats

3. Suivi de chantier régulier

• Visite hebdomadaire minimum
• Photos de l'avancement
• Réunions de chantier formalisées

4. Maître d'œuvre ou architecte

• Surveillance professionnelle
• Détection précoce des non-conformités
• Coordination des entreprises

5. Réception avec réserves

• Liste exhaustive des défauts
• Photos annexées au PV
• Refus de réception si trop de malfaçons

6. Assurance DO

• Ne couvre PAS les malfaçons esthétiques
• Couvre uniquement désordres décennaux graves

Prévention

• Ne jamais payer avant réalisation effective
• Retenir 5-10% jusqu'à levée complète des réserves
• Mise en demeure immédiate si défaut constaté

5. Abandon de chantier par une entreprise

Le risque

Scénarios

• Entreprise fait faillite en cours de chantier
• Artisan disparaît sans finir les travaux
• Conflit menant à l'arrêt des travaux

Conséquences

• Chantier bloqué pendant des mois
• Coût pour reprendre avec une autre entreprise (souvent plus cher)
• Surcoût de relogement si délai dépassé
• Litiges et procédures judiciaires

Comment l'éviter

1. Vérifications préalables

• Consulter infogreffe.fr (santé financière)
• Exiger bilan financier si gros contrat (> 50 000€)
• Vérifier ancienneté et solidité de l'entreprise

2. Échelonnement des paiements

• Ne jamais payer plus de 30% d'acompte
• Paiements liés à l'avancement réel
• Retenir 10% jusqu'à fin complète des travaux

3. Contrat CCMI (si construction complète)

• Garantie de livraison obligatoire
• Si constructeur défaillant, garant prend le relais
• Achèvement des travaux sans surcoût

4. Garantie de livraison à prix et délais convenus

• Obligatoire en CCMI
• Facultative en contrat de maîtrise d'œuvre (mais recommandée)

5. Assurance DO

• Ne couvre PAS directement l'abandon de chantier
• Mais si désordres décennaux liés, prise en charge post-réception

Si ça arrive quand même

Actions immédiates

• Mise en demeure LRAR de reprendre les travaux (15 jours)
• Si pas de réponse : résiliation du contrat pour faute grave
• Recherche entreprise de reprise (devis)
• Activation garantie de livraison si CCMI
• Dépôt de plainte si escroquerie (acompte encaissé, rien fait)

6. Dépassements de budget

Le risque

Causes fréquentes

• Travaux supplémentaires non prévus
• Augmentation des prix matériaux
• Découvertes imprévues (terrain, démolition)
• Modifications en cours de chantier (changements souhaités)

Ampleur courante

• Dépassement moyen : 10 à 20% du budget initial
• Parfois jusqu'à 30-40% si mauvaise préparation

Conséquences

• Stress financier
• Nécessité de nouveaux emprunts
• Finitions sacrifiées
• Chantier mis en pause

Comment l'éviter

1. Budget réaliste dès le départ

• Prévoir 10-15% de marge de sécurité
• Ne pas sous-estimer les postes (VRD, finitions, honoraires)
• Inclure TOUS les coûts (assurances, raccordements, taxes)

2. Devis détaillés et exhaustifs

• Tous les lots chiffrés
• Vérifier cohérence entre descriptif et prix
• Options clairement identifiées

3. Éviter les modifications en cours

• Finaliser TOUS les choix avant démarrage
• Toute modification = avenant écrit + surcoût
• Résister aux tentations d'amélioration

4. Clause de révision de prix encadrée

• Révision indexée (indice BT ou TP)
• Plafond de révision (max 5-10%)
• Refuser clauses trop ouvertes

5. Suivi budgétaire rigoureux

• Tableau de suivi des dépenses réelles vs prévues
• Alerter dès dépassement de 5%
• Arbitrages immédiats si nécessaire

Gestion si dépassement

• Négocier échelonnement avec entreprises
• Prioriser les postes essentiels
• Reporter certaines finitions après emménagement
• Demander rallonge de crédit (difficile mais possible)

7. Retards de livraison

Le risque

Causes courantes

• Intempéries prolongées
• Retard de livraison de matériaux
• Défaillance d'une entreprise
• Découvertes imprévues (pollution sol, réseaux)

Conséquences

• Surcoût de loyer ou d'hébergement
• Pénalités de retard (si prévues au contrat)
• Stress et désorganisation familiale
• Perte revenus locatifs si projet locatif

Comment l'éviter

1. Planning réaliste

• Prévoir 12-18 mois pour construction individuelle
• Intégrer marges pour aléas (10-15% du délai)
• Phasage détaillé par lot

2. Clause de pénalités de retard

• 1/3000ème du prix par jour de retard (standard)
• Plafonnement à 10% du montant total
• Exceptions définies (intempéries, cas de force majeure)

3. Coordination optimale

• Maître d'œuvre ou constructeur CCMI pour coordination
• Réunions de chantier régulières
• Anticipation des approvisionnements

4. Contrat CCMI

• Garantie de livraison inclut respect des délais
• Pénalités automatiques si retard

5. Choix d'entreprises fiables

• Vérifier références sur respect des délais
• Éviter artisans surchargés de chantiers

Si retard avéré

• Mise en demeure de respecter le délai
• Application des pénalités contractuelles
• Déduction sur le solde
• Recours judiciaire si retard excessif (résolution contrat)

8. Litiges avec les entreprises

Le risque

Motifs fréquents de litige

• Malfaçons non réparées
• Abandon de chantier
• Retards importants
• Surfacturation ou travaux non prévus
• Non-respect des plans

Conséquences

• Procédures longues et coûteuses
• Stress et perte de temps
• Blocage du chantier
• Coûts d'avocat et d'expertise

Comment l'éviter

1. Prévention maximum

• Contrats détaillés et clairs
• Tous échanges importants par écrit (mail, courrier)
• Validation écrite de toute modification
• Paiement échelonné selon avancement

2. Communication régulière

• Réunions de chantier fréquentes
• Compte-rendu systématique
• Traiter les problèmes dès leur apparition

3. Réception avec réserves

• Lister TOUS les défauts constatés
• Photos annexées
• Délai de levée des réserves

4. Assurance protection juridique

• Couvre frais d'avocat et de procédure
• 150-300€/an
• Sérénité en cas de conflit

Si litige malgré tout

Procédure amiable d'abord

• Mise en demeure LRAR
• Médiation (Chambre de Métiers, CAPEB, FFB)
• Expertise amiable contradictoire

Procédure judiciaire si échec

• Référé expertise (juge ordonne une expertise)
• Action au fond (tribunal judiciaire)
• Durée : 12-24 mois minimum

Assurance DO

• Si désordre décennal, DO préfinance immédiatement
• Évite le contentieux long avec l'entreprise

9. Non-conformité au permis de construire

Le risque

Exemples

• Surface habitable supérieure au PC
• Hauteur dépassée
• Implantation décalée
• Couleur façade ou toiture différente
• Ouvertures non prévues

Conséquences

• Mise en demeure de régulariser (permis modificatif)
• Amende jusqu'à 6 000€/m² (rarement appliquée à ce niveau)
• Obligation de remise en conformité (démolition partielle possible)
• Revente impossible si non conforme
• Assurance DO peut refuser prise en charge

Comment l'éviter

1. Respect strict des plans

• Plans de référence = plans du PC
• Toute modification = permis modificatif obligatoire (si substantielle)
• Architecte ou maître d'œuvre garant de la conformité

2. Vérifications régulières

• Contrôle implantation dès fondations (géomètre)
• Vérif dimensions à chaque étape
• Photos régulières (preuve de conformité)

3. Déclaration d'achèvement (DAACT)

• À déposer dans 90 jours après achèvement
• Mairie peut contrôler conformité (5% des cas)

4. Assurance DO

• Doit correspondre EXACTEMENT au PC
• Si non-conformité, refus de garantie

Si non-conformité constatée

• Régularisation rapide si possible (permis modificatif)
• Si impossible : remise en conformité (travaux)
• Ne jamais ignorer : sanctions et pb à la revente

10. Découvertes imprévues du terrain

Le risque

Imprévus fréquents

• Pollution du sol (ancien site industriel, cuve enterrée)
• Vestiges archéologiques
• Réseaux enterrés non repérés (eau, gaz, électricité, télécom)
• Roche affleurante (nécessite explosifs ou brise-roche)
• Nappe phréatique plus haute que prévu

Conséquences

• Arrêt du chantier (pollution, archéologie)
• Surcoûts importants (dépollution, terrassement spécialisé)
• Retard de plusieurs mois
• Redimensionnement des fondations

Coût

• Dépollution : 10 000€ à 100 000€
• Fouilles archéologiques : coût variable, délai 6-12 mois
• Terrassement roche : +20-50% vs terre normale

Comment l'éviter

1. Étude de sol complète (G2 AVP)

• Sondages profonds
• Détection nappes, pollution, nature du sol
• Préconisations adaptées

2. Étude historique du terrain

• Cadastre ancien (archives municipales)
• Base de données BASIAS (anciens sites industriels)
• Base de données BASOL (sites pollués)

3. Déclaration de Projet de Travaux (DT)

• Obligatoire avant terrassement
• Repérage des réseaux enterrés par concessionnaires
• Évite accidents (rupture gaz, électrocution)

4. Clause d'imprévus dans les contrats

• Prévoir modalités si découverte majeure
• Qui paie ? (maître d'ouvrage généralement)
• Délais et pénalités suspendus

Si découverte imprévue

• Arrêt immédiat des travaux
• Déclaration autorité compétente (pollution, archéo)
• Expertise technique (géotechnicien, bureau études)
• Évaluation surcoûts et délais
• Décision : poursuivre (avec adaptations) ou abandonner projet

Synthèse : votre checklist anti-risques

Avant de démarrer

Études et diagnostics

• ✅ Étude géotechnique G2 AVP
• ✅ Consultation Géorisques (risques naturels)
• ✅ Recherche pollution sol (BASIAS/BASOL)
• ✅ DT-DICT (repérage réseaux)

Choix des professionnels

• ✅ Vérification attestations décennale et RC Pro
• ✅ Références et avis clients
• ✅ Solidité financière (infogreffe)

Contrats et assurances

• ✅ Contrats détaillés (descriptif, plans, prix, délais)
• ✅ Pénalités de retard prévues
• ✅ Assurance Dommages-Ouvrage souscrite
• ✅ Assurance Tous Risques Chantier (TRC)
• ✅ Protection juridique

Pendant le chantier

Suivi régulier

• ✅ Visites hebdomadaires
• ✅ Photos de l'avancement
• ✅ Réunions de chantier formalisées

Vigilance permanente

• ✅ Respect des plans et du PC
• ✅ Conformité aux DTU
• ✅ Qualité des matériaux et mise en œuvre
• ✅ Respect du planning

Gestion financière

• ✅ Paiement selon avancement réel
• ✅ Retenue de garantie (5-10%)
• ✅ Suivi des dépenses vs budget

À la réception

Réception vigilante

• ✅ Inspection complète et minutieuse
• ✅ Liste exhaustive des réserves
• ✅ Photos des défauts
• ✅ Refus si trop de malfaçons

Après réception

• ✅ Suivi levée des réserves
• ✅ DAACT (Déclaration Achèvement)
• ✅ Archivage de tous les documents (10 ans)

Conseils Assurances-Constructions

Préparation maximale

• Ne négligez aucune étude préalable
• Budget réaliste avec marge de sécurité
• Choix rigoureux des professionnels

Assurances complètes

• DO obligatoire et indispensable
• TRC fortement recommandée
• Protection juridique pour la sérénité

Accompagnement Assurances-Constructions

• Nous vous aidons à anticiper tous ces risques
• Checklist personnalisée pour votre projet
• Assurances adaptées à votre situation
• Conseil et suivi tout au long du chantier

En résumé

Les 10 risques majeurs en construction sont identifiables et évitables avec de la préparation et les bonnes assurances. L'étude géotechnique, le choix d'entreprises fiables, des contrats détaillés, un suivi rigoureux et l'assurance Dommages-Ouvrage sont vos meilleurs alliés pour un chantier réussi sans mauvaise surprise.

Assurances-Constructions vous accompagne pour sécuriser chaque étape de votre projet et vous protéger contre tous ces risques.